项目内容

　　中国（十堰）汉江现代服务业示范区既是十堰现代服务业的重要板块，也是十堰城市建设的重要组成部分。按照“绿色、生态、低碳、节约”原则，发挥张湾区汉江北部片区自然生态环境良好，水、路交通便捷，立体空间畅通的区位优势，建立商务会展、金融保险、信息服务、电子商务、高端商住、健康养身、文化创意、特色街区、美食文化体验、建材家居、商业休闲步行街、商品批发、货物仓储等功能，构筑一站式商品批发采购、物流配送、配套服务的现代化高端服务平台，形成集商流、物流、信息流、资金流以及产业聚集等多功能于一体，立足东风公司第三方物流，服务鄂渝陕豫毗邻地区的现代化商贸物流中心。同时建设公共物流运营基地，整合社会物流资源，促进三产转型升级，建立商贸物流产业发展良性机制，引导现代专业市场和商贸物流业健康发展。

　　项目建设的必要性和依据

　　中国（十堰）汉江现代服务业示范区致力于建设“千亿级商贸物流综合园区”，打造城区经济增长和城市扩张的新增长点。建成后可形成1000亿元以上产值规模，成为拉动十堰经济发展的又一强大引擎。力争3～5年初见成效，5～10年大见成效，通过五到十年的建设，使物流产业成为十堰经济的支柱产业之一，逐步形成集货运、中转配送、综合信息、现代仓储、配套服务为一体的多功能、综合性现代物流基地，打造成中国理念先进、规划科学、配套完善、管理服务到位、经济社会效益显著的专业化、多元化、规模化、规范化、信息化、网络化、生态化的综合性商贸物流园区。

　　投资估算及资金来源

　　中国（十堰）汉江现代服务业示范区采取“统一规划、分布实施、政府引导、企业投资、市场运作”模式，分三期进行开发建设。一期开发范围9平方公里，开发面积5000亩；二期范围9平方公里，开发面积6000亩；三期开发范围12平方公里，开发面积5000亩。一期项目开发总用地面积5000亩，总建筑面积230万平米(规模相当于现有汉正街的5倍)，总投资60亿元。主要发展信息办公、金融服务、会展中心、服装小商品贸易、家具贸易、日用品配送以及汽车城生产性物流区、现代化仓储等行业；二期项目开发总用地面积6000亩，总投资130亿元。重点发展综合物流、城市现代商贸服务、汽车贸易、五金电子TI产品贸易、居住、仓储等；三期项目开发用地总面积5000亩，总投资260亿元，重点发展物流仓储发配，高端商居、休闲度假、文化创意、健康养身、创意设计、金融服务、会展服务、包装加工、农业深加工贸易等。

　　财务分析及评价

　　到2020年力争入驻企业300家以上，配套服务企业100家以上，电子商务及配销企业20家以上，商铺5万个，商品达到2000多个大类45万多个品种，物流业增加值年均递增15%以上，产值达到300亿元以上，初步建成现代化商贸平台，并具有商务办公、金融服务、休闲娱乐、酒店公寓、居住、学校医院等完善的配套功能；到2025年，现代商贸业增加值达到20%～25%，年均增长20%以上，产值达到500亿元以上，建成一批具有特色性、辐射和带动力强的功能商业项目，城市现代商贸业更加完善，商贸物流中心基本建成；到2030年，商贸物流产值达到800亿元以上，高端服务业增加值达到150亿元，总部经济基地初步形成，民营企业总部初具规模，采购分支机构、大型物流企业区域性总部集聚速度加快，新引进3至5家国际国内知名创意设计企业，6至10名国内设计界的知名人士，累计举办3次以上国际性设计论坛，建成鄂渝陕豫区域性国际商务中心。

　　合作方式   园区打包整体开发建设或单体项目独资建设

　　项目单位   张湾区商务局

　　联系人      夏自清