武汉赛林德项目地开发方案

1、公司概况

武汉赛林德船舶科技有限公司成立于2007年，位于武汉东湖新技术开发区船舶配套工业园内，占地面积3万余平方米，是一家面向国内外航运市场，为客户提供新型船用设备及相关技术服务的专业化高新技术企业。公司在上海设有办事处，并在江苏常熟与“中源电力有限公司”合资成立“江苏纽宝尔电气有限公司”。公司坚持以自主研发和技术创新为宗旨，与武汉理工大学、中船重工711所、中远海工业所属威海中远科技、南通远洋船舶配套有限公司战略合作，联合开发船用节能、环保产品。公司主要产品包括：船用电控气缸注油器、燃油均质机、柴油机电子示功仪、船舶脱硝系统SCR、船舶高压岸电系统等具有高科技含量和自主知识产权的船用节能减排产品。另外，公司旗下控股的武汉艾森威尔科技有限公司主要为船舶和汽车制造行业提供智能装置方案设计和服务，并致力于新能源汽车电池热管理系统的开发和制作。

我公司非常荣幸的位于湖北自贸区武汉片区内。其中作为湖北自贸区最大、最成熟的武汉片区，重点发展新一代信息技术、生命健康、智能制造等战略性新兴产业和国际商贸、金融服务、现代物流、检验检测、研发设计、信息服务、专业服务等现代服务业等。我公司项目地的未来发展，必然在自贸区的新平台上释放出新的想象空间和价值预期。

2、项目地区位

武汉赛林德项目地位于东湖新技术开发区城市发展轴（关豹高速）附近，靠近光谷中心，具有独特的良好区位。

关于赛林德项目地区位见附图。

3、赛林德项目地概况

武汉赛林德船舶科技有限公司规划总用地31255平方米，目前建成已投入使用的有办公楼、2#车间、门房、配电房，总建筑面积10390平方米，占地面积5357平方米。已建成2#车间为单层车间，建筑高度14.3米，内设两台行车，起重能力为5吨，起吊高度6米。已建成办公楼为四层结构，建筑高度17.7米。

规划未建科研楼为四层结构，建筑高度17.7米，建筑面积4595平方米。

规划未建1#厂房为三层结构，建筑高度15.9米，建筑面积16413平方米。

主要经济技术指标见表1“本项目地的技术经济指标（原规定/现方案）”。

4、合作模式和方案说明

为谋求未来的发展，我公司愿意与谋求到湖北自贸区武汉片区发展的各类实体组织、机构等展开全方位的合作。

4.1 股权合作

武汉赛林德以现有土地和已建建筑作价入股，合作方以待建项目入资建设入股。同时，可以以合作方为主进行项目地资产的管理和运作，原则上合作方至少需合作满5年后退出。合作方可以向第三方进行股权转让，但我方具有股权回购优先权；或双方也可事先拟定由我方回购的价格计算方式。

由于目前自贸区土地政策未明朗，本方案基于原则是：不改变土地性质，即仍为工业用地性质；按照土地转让协议规定的容积率（1.5）上限进行二期厂房和研发楼项目的规划和建设；其他仍按照原来用地设计规划，即道路规划、建筑密度以及绿化率等不变。

需注意的是，根据鄂政发[2014]24号文件“湖北省人民政府关于实行最严格节约集约用地制度的通知”规定：原出让或划拨的存量工业用地，在符合城市规划和不改变用途的前提下，经批准在原用地范围内进行技术改造、建设多层厂房、实施厂房改造加层或开发利用地下空间而提高容积率的，不再收取土地出让价款。

表1 本项目地的技术经济指标（原规定/现方案）：

本项目可用资源情况

待建项目预计需投资额5000-6000万元。

4.2 租赁合作

项目地全部资产租赁给合作方进行管理和运作。

前提是合作方需入资完成待建项目（待建项目可以按上述方案，也可做适当调整）。

租赁期限至少满5年。5年后如合作方退出，按双方协商方式由武汉赛林德收回合作方所建建筑。

5、联系方式

项目地址：武汉东湖新技术开发区佛祖岭一路9号。

联系人：蒋爱民 13918482140   027-86633188x8008

        邮箱：jiangam@sailinde.com

    蔡 雯 13971667373   027-86633188x8012

        邮箱：caiw@sailinde.com