根据《住房城乡建设部关于加强生态修复城市修补工作的指导意见》、《孝感市人民政府关于城区片区双修实施办法》（孝感政规[2018]12号）的有关要求，孝感市孝南区人民政府对广场街道熊咀片区“城市双修”项目进行公开招商，现公告如下：

一、项目名称：孝感市孝南区广场街熊咀片区“城市双修”项目

二、项目建设期限：三年

三、项目投资环境

1.孝感市是湖北省区域性中心城市，是武汉城市圈和长江中游城市群重要成员，国家新型城镇化综合试点地区，也是华中地区最具潜力和竞争力的城市之一，综合竞争力在湖北排名前列。孝感与湖北省会城市武汉接壤，距离武汉市中心约50公里，距离武汉天河国际机场约30公里。境内交通发达，4条铁路、3条高速公路、2条国道贯穿全境。汉孝城际铁路、孝汉大道三期、硚孝高速公路等路网工程，使孝感的综合交通枢纽地位更加凸现，城市功能全面提升。

2.该项目地块位于孝感市孝南区广场街熊咀社区，区域面积1.42平方公里（东至天仙路、南至槐荫大道、西至北京路、北至乾坤大道），地处孝感市核心商圈，是孝感新区与旧城的融合地区，毗邻槐荫河、老澴河，生态及交通条件优越。该项目所在区域新建商品住房销售均价约7900元/㎡，房产价格处于稳定态势，项目周边配套成熟、人口密度及消费能力俱佳，极具房地产开发优势和升值空间。

3.该项目已被孝感市政府列为孝感城市“双修”试点，前期已完成基础数据调查、宗地实勘测量 、规划方案编制与审批（含还建房规划设计）等前期工作。

四、项目基本情况

项目规划总用地面积395.84亩（其中红线内出让面积342.8亩，红线外公服面积53.04亩），由投资主体进行商品房开发（商住）、还建房建设、市政道路改造以及公共服务设施建设。其中，商住楼及还建房占地面积342.8亩，开发建筑面积84.1万㎡（还建住宅18.78万㎡、商品住宅56.35万㎡、商业建筑6.99万㎡、幼儿园1.08万㎡、配套服务设施0.9万㎡）。公服设施占地面积53.04亩。其中市政消防环卫设施0.33万㎡、新建城市道路2.68公里、改造城市道路0.73公里、新建社会停车位250个、新建绿化景观0.69万㎡。

五、开发收益预期

该项目建设开发收益主要包括四部分：①建筑利润（84.1万㎡和250个社会停车位）；②商品房开发利润（56.35万㎡）；③商服开发利润（6.99万㎡）；④地下停车位经营利润（8410个）。预计项目投资净利润率不低于15%。

六、竞拍方式

政府供地采取“净地与公益捆绑”，在确定土地起拍价时，充分考虑还建成本、财务成本（贷款比例为40%，利率为6%）、管理成本、公益及基础设施配套投资等相关费用，合理确定起拍价（见土地竞拍起拍价），实行增价拍卖，以选择更有实力的企业。

七、项目运作模式

1.孝南区人民政府负责项目征地拆迁工作。

2.项目公开招引投资主体，凡符合条件者（见报名条件），皆可参与项目土地竞拍进行开发建设。

3.竞得人负责建设还建安置房、社区活动中心、市政消防环卫、幼儿园等公共服务设施，以及红线外的道路、社会停车场、绿化景观（详见招商文件）等；按标准建设后无偿移交孝南区人民政府。

4.项目投资人须在孝感市孝南区广场街道区域内设立具有独立法人资格的全资或控股公司（以下简称“项目公司”）,项目公司工商、税务关系均应在项目所在辖区。项目投资人应当授权项目公司负责项目开发、运营和管理，保证成立的项目公司承继项目投资人的权利和义务，项目投资人就项目公司向项目招商人承担的责任与义务承担连带责任。

5.投资主体有义务配合政府争取棚改等项目资金，争取的项目资金归政府统筹使用。

八、标段划分（后附示意图及具体配建数据表格）

本项目（1.2.4.5.6.7地块）共分为三个标段，具体划分如下：

（一）一标段：招商区域（1、2、4、5号地块）

该区域可出让土地面积235.74亩，开发地块容积率3.47，总开发建筑面积54.48万㎡，其中住宅建筑49.28万㎡（含还建住宅13.94万㎡、其他住宅35.34万㎡）、商业建筑4.09万㎡、幼儿园0.36万㎡、配套服务0.75万㎡。

红线外公益设施配建：市政环卫设施50㎡、新建城市道路1.23公里、改造城市道路0.28公里、新建社会停车位150个。

（二）二标段：招商区域（6号地块）

该区域可出让土地面积63.41亩，开发地块容积率4.25，总开发建筑面积17.98万㎡，其中住宅建筑16.40万㎡（含还建住宅2.65万㎡、其他住宅13.75万㎡），商业建筑1.07万㎡、幼儿园0.36万㎡，社区活动中心0.15万㎡。

红线外公益设施配建：市政消防环卫设施0.32万㎡、新建城市道路1.05公里、新建社会停车位100个。

（三）三标段：招商区域（7号地块）

该区域可出让土地面积43.65亩，开发地块容积率4.00，总开发建筑面积11.64万㎡，其中住宅建筑9.45万㎡（含还建住宅2.19万㎡、其他住宅7.26万㎡），商业建筑1.83万㎡、幼儿园0.36万㎡。

红线外公益设施配建：新建城市道路0.4公里、改建城市道路0.45公里、新建绿化景观0.69万㎡。

（四）特别说明

①安置房建设符合城市总体规划和建筑质量标准；基础设施齐全，出入方便；毛坯房建筑、门窗齐全、进户安装防盗门；强弱电、水、气直接抄表到户；证件齐全。

②道路建设符合《城镇道路工程施工与质量验收规范》（CJJ1-2008）；

③公益设施建设符合现行国家及工程所在地区的有关规范规程及相关文件要求。

九、土地竞拍起拍价

一标段：183万元/亩；

二标段：255万元/亩；

三标段：310万元/亩。

十、土地出让时间

2019年12月31日前。

十一、报名条件

1.在中华人民共和国境内依法注册具有独立法人资格的企业。

2.具有良好的资金实力和信用记录，具有二级及以上开发资质。

3.投资人须与孝南区人民政府签订《公益设施和安置房配建承诺书》，配建项目建成后无偿移交政府。如不签订承诺视同放弃竞得人资格。

4.具有良好的商业信誉：三年内企业无涉及重大资产的不良诉讼；履约情况良好，无重大不良记录，未被列入人民法院失信被执行人名单；三年内无重大违法行为，目前未处于招商申请资格被取消状态。

5.须缴纳信用实力保证金：

一标段15000万元；二标段5000万元；三标段4000万元。

汇入时间2019年7月 15日至2019年 7月30日17:30:00止,以银行到账时间为准，必须从投标人的基本账户汇至招商人指定的账户及账号（不接受银行保函、第三方担保、现钞交纳及支票等方式递交的信用实力保证金）。

多标段申请的，申请人应按要求将信用实力保证金分标段汇入账户。

招商人指定收取信用实力保证金的帐户信息如下：

开户银行：农行孝感市乾坤支行

行号：10353504837；

账户名称：孝感市孝南区广场街财政所

账号：17498301040001936；

注：实力保证金在土地竞拍后可转为竞得土地出让金，竞得者半年内不计息，超半年按银行同期贷款利率计息，未竞得者按银行同期存款活期利率退本付息。

十二、本项目招商不接受自然人和联合体申请。

十三、报名及招商文件领取

投资申请人可在2019年6月1日至2019年6月30日止，每天上午8：30—12：00，下午15：00—18：00，携带投资申请人相关资质等证明材料到广场街道熊咀社区进行招商咨询，经初审合格后，向有意向投资人发放《熊咀片区“城市双修”项目招商文件》。招商文件每套收取资料费人民币50元。投资申请人最终未能与项目招商人达成投资协议，参加本次招商所产生的全部费用均由投资申请人自行承担。

十四、公告发布媒体

本公告在孝感市公共资源交易信息网、孝感网、孝感日报发布，同时在中国招商网发布，详情欢迎查询。

十五、联系方式

招 商 人：孝感市孝南区人民政府

招商代理机构：湖北天喜工程咨询有限公司

各标段开发建设与还建指标、公益设施建设附表：

(一)一标段：招商区域（1、2、4、5号地块）