武汉两本土房企漂洋过海进军美国

漂洋过海到国外拿地开发楼盘，武汉本土房企现在也开始“吃螃蟹”了。记者昨天获悉，省发改委批复同意庭瑞集团在美国两项目，武汉另一家本土房企福星惠誉也确定进军美国房地产市场。

庭瑞集团是武汉一家土生土长的房企，其开发的楼盘多以刚需盘为主，主要集中在汉阳和沌口。在全国性大牌房企占主导的武汉地产业，庭瑞2013年首次挤入武汉房企十强，2014年因为项目上市量减少和楼市调控等原因，又跌出了各类十强榜单。就是这样一个武汉本土房企，却做出了全国绝大多数地方房企不敢做的事：进军美国房地产市场。

省发改委的备案信息显示，庭瑞携自有资金2.5亿美元，拟在美国投资两个项目。在洛杉矶项目为一个占地4500平方米的“中国城”，其中住宅面积为22440平方米，商业9000平方米；在西雅图的项目为贝尔大厦，住宅22300平方米，商业836平方米。

庭瑞进军美国房地产市场，是过去一年国内房企“出海大潮”中一份子。国际知名房产咨询机构仲量联行称，在过去一年，中国房企海外开发投资以193%的比例大幅度上升。在这些“出海”名单中，多数是万科、绿地、碧桂园等国内房企大佬，像庭瑞这样地处副省级城市的本土房企，还不多见。

中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示，本土房企海外扩张，不仅实现了扩张，增加知名度，更重要的是资本融入国际市场，能将国内经济宏观调控及房产政策的风险分散化解，同时分享全球经济复苏与移民经济红利，为企业的未来稳健发展奠定基础。

这种“业务全球化，资本国际化”的发展趋势，武汉本土领军房企福星惠誉也颇为看重。据悉，经过一年多的调研，福星惠誉将在华人聚居的美国西海岸洛杉矶、旧金山、西雅图等城市布局。公司负责人表示，只有“把鸡蛋放在不同的篮子里”，才能减少单一区域市场带来的局限与风险，也才能获取更大发展空间和更快发展速度。

武汉本土房企为何青睐美国地产市场？一位熟悉两家武汉房企的人士表示，美国地产市场随着该国经济复苏而快速回暖，国内政策相对稳定，并且美国西海岸华人聚集，置业需求旺盛，房地产开发风险较小。据了解，2014年，福星惠誉已经在与美国市场相似的澳大利亚“小试身手”，开发的澳大利亚地产项目首期推出124套房源全部卖完，为在美国开发地产项目积累了经验。

对此，仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏认为，从仲量联行多次帮助绿地、碧桂园房企走向海外经验来看，国内房企海外“抄底”除了机遇，更多的是挑战。美国地产市场竞争激烈，在公开招标的情况下，竞标的中国企业需要拥有与当地企业相同决策及反应速度，但由于时差、文化等差异，中国企业在公开竞标时往往处于劣势。另外，在开发过程中还可能遇到包括政策转向、税收增加等诸多不确定因素影响。