湖北一季度地产业招商引资640亿,4月15日湖北省住建厅透露,今年一季度,湖北省房地产开发完成投资640亿元,同比增长27%左右,保持了基本平稳态势。但在销量上升的同时,全省商品住房销售均价出现了环比下降,加之投资增速回落,业内人士认为,全省房地产业库存压力开始显现。
数据显示,全省12个设区城市商品住房销售面积745.3万平方米,同比增长8.63%,销售均价5582.76元/平方米,环比下降1.79%。24个非设区城市商品住房销售面积283.2万平方米,同比增长39.34%,销售均价3258.01元/平方米,环比下降1.8%。只有武汉市商品住房销售均价环比微涨0.46%。1月至2月,全省商品房竣工面积同比下降17.4%。
“这些数据表明,当前房地产业库存压力和开发商资金压力较大。”戴德梁行房地产顾问(武汉)有限公司董事杨良军表示,湖北的房地产市场,基本是武汉独大,其他城市的房地产业难以产生支撑作用。今年初房地产开发贷款收紧、兴业银行停贷风波、部分城市现降价潮等都令市场信心不足,加之目前经济下行压力明显,开发商会采取以价换量的策略吸引购房者。
省住建厅表示,部分中小城市新建商品住房库存压力加大,中小房地产企业市场风险加大,融资压力和成本不断增大,销售回款困难,易造成企业资金链断裂,这些问题值得关注。下一步,将加强针对性,注重分类指导,对住房存量过多的城市,注重消化存量,控制新开发总量。
此外,今年一季度,除武汉、宜昌等城市外,全省房产市场行情都不太理想。即使是武汉,也是低开高走,3月份才迎来成交小高峰。杨良军认为,今年一季度武汉土地市场成交量和成交金额均出现较大下滑,表明二级市场交易的下降直接影响到了一级市场。在短期内,市场观望情绪可能依旧浓重,但伴随着开发商开盘量的增加,以价换量,加之新型城镇化、单独二胎等利好消息的释放,楼市仍将展现生机。
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