为完善城市功能，促进体育产业发展，满足人民群众健身需求，加快城南新区开发，2011年，

　　为完善城市功能，促进体育产业发展，满足人民群众健身需求，加快城南新区开发，2011年，市委、市政府决定选址在鄂州市区葛山南麓兴建体育中心。该中心位于鄂州重点开发的城南新区，地理位置优越，交通方便，沪蓉高速、汉鄂高速南北相依，鄂州迎宾大道、广山路东南相连。

　　该项目是湖北省政府批准的《鄂州市2004—2015年城市总体规划方案》中的重点建设项目。规划总用地面积1230亩。2011年4月市发改委批准建设立项，5月市规划委员会同意选址方案，并由市规划局划定规划用地绿线图。

　　鄂州体育中心项目建设本着社会效益、经济效益并重的原则，建成后集体育训练比赛、大型集会、文体表演、群众健身、文体产业和商业会展等多功能于一体，达到承办全省综合性体育运动会和国际、国内单项体育比赛的设计标准，使之成为城市综合性文体中心、市民健身休闲公园。

　　一、项目内容

　　(一)公益性场馆项目

　　1、3.5万座体育场一座。

　　占地8万平米，地上建筑面积4.2万平方米，地下建筑面积3万平方米，停车750辆。可承接省级运动会及全国单项比赛。造价按0.9万/㎡计，预计投资3.78亿。

　　2、6千座体育馆一座。

　　占地1.5万平米，建筑面积2.5万平方米，造价按0.9万/㎡计，预计投资2.25亿。

　　3、1500座游泳馆一座。

　　占地1.2万平方米，建筑面积1.5万平方米，造价按1万/㎡计，预计投资1.5亿。

　　4、1000人综合训练馆一座。

　　占地1万平方米，建筑面积1万平方米，其中含网球、篮球、排球、短池游泳、乒乓球、举重、摔跤、柔道、武术等训练项目。造价按5千/㎡计，预计投资5000万元。

　　5、300人体育学校。

　　含教室、阅览室、行政办公、教工学生宿舍、食堂及配套用房，总计占地4万平方米，建筑面积约1万平方米，单方造价按3000/㎡计，预计投资3000万元。

　　6、室外训练场一个。

　　标准400米×4跑道，占地约1.9万平米，单方造价按地基80元/㎡+面层150/㎡元计，预计投资450万元。

　　7、室外篮球场、网球场。

　　室外篮球场、网球场约10片，占地约0.8万平方米，单方造价按350/㎡计，预计投资280万元。

　　8、停车场。

　　按照武汉市停车配建标准，体育场馆停车按武汉市停车配建标准4.5㎡/100㎡计，教育建筑停车按1.5个/100㎡计，车库停车面积按40㎡/辆，地上按25㎡/辆。总计停车位约2045个，其中主体育场设置地下停车750辆，其余地面停车1295辆，地下停车库按单方2500元计，地面停车按单方230元计，预计投资约8250万元。

　　9、绿化。

　　按国家规范体育建筑35%绿地率反推，景观绿地占地面积约12.2万平米，每平方米造价按200元计，预计投资约2340万元。

　　10、其他配套设施。

　　其他配套设施附属用房约占地3000平方米，建筑面积2000平米计，单方造价按1500/㎡计，预计投资300万元。

　　鄂州体育中心公益项目预计占地面积约500亩，建筑面积约14.62万平方米，容积率约0.45。预计总投资9.49亿元。

　　(二)自主开发项目

　　除公益性体育设施项目外，中心内其他区域限定开发相关文化体育产业项目，具体项目开发商自主选定并报规划审批。

　　二、建设模式

　　(一)采取公益+商业模式

　　体育中心地块1230亩。“两馆一场”公益性场馆用地约480亩，由市政府按划拨价供地，“两馆一场”由投资商出资完成建设。公益性场馆外的剩余土地(约750亩)由投资商面向市场进行商业开发(须走程序调整用地性质)。面向市场开发的土地按法定程序通过招拍挂形式公开出让。公益性场馆在交付使用后，由投资商负责日常运营和维护管理，同时约定每年为我市提供定量的免费公益服务。

　　(二)土地作价入股模式。

　　公益性场馆用地约500亩，市政府按划拨价供地。面向市场出让的土地约730亩，纯收益全部返还给投资商用于公益性场馆建设。成立合资场馆经营公司，由投资商控股。核定公益性场馆的总投资，明确土地全部纯收益资金占总投资的比例，作为场馆经营公司的市持股份，同时约定场馆每年为我市提供定量的免费公益服务。

　　三、规划要求

　　公益性场馆建设地块按体育场、体育馆、游泳馆、绿化广场、公用配套设施等用地功能布局。整体地块规划应符合《鄂州市城乡总体规划》和“五线”规划要求;建(构)筑物退道路连线、用地连线距离应满足《鄂州市城市规划管理技术规定》密度三区相关要求;合理设置地块出入口及机动车与非机动车停车场，注重人流、车流导向及疏散空间的设置，地块内部应设置循环车道，并注重与周边道路的有机衔接;结合葛山地形，建筑风格、色彩、体量应与葛山风景相融合，体量不宜高，建筑造型新颖，色彩明快，并注重出入口与周边道路沿线的景观设计。

　　四、优惠政策

　　公益性场馆建设及运营政府给予其享受国有公益性场馆建设及运营的相关优惠政策。商业项目符合相关条件的，享受鄂州市对应投资项目优惠政策。

　　五、联系人

　　湖北省鄂州市文化体育局产业发展科　陈军

　　0711-3870420