武汉写字楼新增供应创近十年新高

7月20日据国际商业地产服务和投资公司世邦魏理仕20日发布的《2022年上半年武汉房地产市场回顾与展望》报告显示，今年上半年，武汉优质写字楼市场新增供应总量创近十年新高。预计下半年，有望迎来租赁市场小幅回暖。

报告数据显示，今年上半年，武汉优质写字楼市场共迎来56.6万平方米新增供应。其中80%在一季度交付，单季供应量为近五年峰值。

新增租赁行业占比前三位依次是传统金融、房地产建筑、TMT(即科技Technology、媒体Media以及通信Telecom)，贡献超过半数新租成交。

传统金融尤其是保险公司在上半年表现亮眼。报告数据显示，今年上半年，保险公司尤其是寿险表现不俗，在传统金融行业中占比达36%。报告指，随着居民健康意识增强，商业保险赔付支出在卫生健康支出中占比逐年升高，预计未来占比仍将继续提升。

报告亦指，“十四五”期间，武汉将加快推进区域金融中心建设，同时将建设成为科技创新中心。随着金融与科技类政策落地，两大行业预计将在下半年稳定输出，释放租赁需求。

值得注意的是，受宏观经济环境影响，自2021年下半年起，内资企业租赁占比持续超过本土企业。今年上半年，内资公司在新增租赁中的占比上升至53%，其中，二季度占比逾六成，成为新增租赁需求中的主力资本来源。对此，世邦魏理仕武汉分公司董事总经理王祎表示，上述变化表明武汉疫后复苏态势良好，本土企业发展势头不减，同时企业投资布局武汉发展的热情不减。

据世邦魏理仕预计，今年内，武汉写字楼市场将迎来大量优质项目供应，全年新增供应预计将超百万平方米。