武汉新增写字楼供应量全国第一 去化率与租金双重承压

今年上半年，武汉写字楼市场新增供应量全国最多，创下近十年新高，空置率显著攀升，去化周期和租金双重承压。

戴德梁行、世邦魏理仕近日相继发布2022年上半年武汉房地产市场回顾与展望报告。两大机构都将目光聚焦到武汉写字楼市场。

世邦魏理仕报告称，2022年上半年，武汉优质写字楼市场共迎来56.6万平方米新增供应，其中80%在一季度交付，上半年新增供应总量在全国排名第一，也创下武汉近十年新高。

戴德梁行称，新增供应量推动武汉优质甲级写字楼存量至282.1万平方米。

优质写字楼集中入市导致短期内市场整体空置率爬升。截至2022年二季度，武汉核心商务区优质甲级写字楼市场整体空置率达到37.5%，同比去年末升高约2.4个百分点。

事实上，从2020年开始，武汉甲级写字楼市场便进入优质项目集中交付的高峰期。2020年、2021年、2022年上半年分别有9.7万、32.5万、25.0万平方米的优质办公空间进入市场。戴德梁行预计，优质供应的持续井喷使得短期内各商务区空置率显著攀升、市场去化压力增加、竞争白热化。

世邦魏理仕称，供应高峰与市场不确定性双重压力下，武汉上半年写字楼租赁需求较去年同期回落10.6%，全市写字楼租金仍处于下行通道，同比下跌1.6%至每月每平方米88.2元。其中，甲、乙级写字楼租金指数同比分别下跌1.4%和1.9%。

戴德梁行调研发现，短期内的供应井喷使得大部分项目租金承压下调，但市场对租金下调整体敏感度却不高，大部分项目租金下调后仍然呈现出空置率上升的表现。

戴德梁行武汉公司总经理周星分析，这主要是因为新入市项目的低价策略对老牌甲级写字楼项目的资源收割。加上外部经济环境不确定性增加，使得企业对成本控制更为严苛，一定程度增加了乙级写字楼的市场竞争力，老牌甲级项目性价比有所降低。

世邦魏理仕武汉战略顾问部董事田泽生认为，随着全国疫情趋于稳定、武汉疫情管控常态化，预计下半年写字楼市场有望迎来租赁市场小幅回暖。特别是全国性金融机构中后台与科技类企业区域总部有望在下半年稳定输出，释放租赁需求。