武汉中央华城商业地块出让

（一）项目概况

武汉后湖 ——中央华城位于武汉城区北部，东临长江朱家河，南靠城区“城皇脚下”解放大道、建设大道，西与东西湖区、张公堤接壤，北临黄陂区。京广铁路、黄孝河、汉黄、汉施公路穿乡而过，是武汉市的北大门。

项目中央华城E-1地块位于江岸区后湖街塔子湖村、新春村。东南面临近金桥大道，北面临近武汉市三环线，地块临近塔子湖，周边自然景观良好。项目所在片区配套设施齐全，对外交通非常便利。地块所处区域，是武汉市2010-2020年重点规划的居住新城。项目地块净用地面积为58.26亩，容积率≤3.4，建筑面积为13.25万㎡，规划用途为商业服务业用地。

（一）项目优势

1.后湖规划

武汉市后湖居住新区泛指位于江岸区西北部，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西临金桥大道，北接中环线的地区，总面积 18.56 平方公里， 规划人口为100万人。作为新一轮城市规划确定的四个新城之一， 后湖新城定位以建设健康、绿色新城为宗旨，营造一个以居住功能为主体，兼具生活、交通等多功能为一体，具有便捷、可持续发展的新型城区。

2.区位优势

自然环境优越，后湖素有“城市后花园”的美称，区域水资源丰富，如黄孝河、塔子湖和其它零散水面，将为“亲水楼盘”提供大有可为的自然环境。从地理位置上讲，后湖是武汉市七大居住板块中距离中心城区最近的。作为一个成熟的生活设区，后湖片区有较完善的生活配套设施，武商量贩店、好美家、中百超市、市十一中、市一中（分部）等商业、医疗、教育机构分布四周。有数十条公交线分布四周，并规划有6、8号地铁线路，出行方便。武汉市对后湖的定位，作为四个新城之一，后湖北面创意产业园，中央文化岛、东为商业中心的规划。必将进一步吸引开发商的投资与居民置业居住。近年来，武汉经济发展迅速，居民的住房消费需求持续走高，因此武汉的房地产市场还有很大的发展空间。是后湖板块的发展处在一个有利的宏观背景中。

周边配套

教育：武汉市育才行知小学、武汉市育才小学二分校、余华岭小学、岱山小学、武汉市育才家园小学、育才怡康小学、武汉市育才实验小学、塔子湖小学、菁菁双语幼儿园、珞珈山幼儿园、快乐天使百步亭幼儿园、曙光幼儿园、武汉市第十三中学、武汉市汉铁高级中学、武汉市汉铁初级中学

医疗：武汉市金银潭医院、武汉明仁中医医院、武汉后湖医院、常青医院、武汉肺科医院、武汉市汉口医院、武汉和谐中西结合医院

生活：塔子湖体育中心、百步亭路金桥汇文化广场、海昌武汉极地海洋世界、梦湖公园

商业：中百仓储、武商量贩、家乐福、菱角湖万达

金融：中国建设银行、中国银行、中国工商银行、中国农业银行、广发银行、中国光大银行、招商银行、交通银行

（三）周边房产分析

从房地产的市场特征区分，后湖片区房地产开发面积普遍较大，小区住宅密度低，容积率低。 如具有国家级声誉的大型经济适用房百步亭花园总占地面积 1000 亩 。注重“绿色生态”，坚持“以人为本”的理念。“居住要追求人性主义与自然的融合”，是后湖楼市建立高素质新城的开发理念。品质逐渐提升，科技含量高，现代风格浓。以“后湖楼王”新地置业为例，从最早入主后湖开发的东方恒星园、东方花都到东方华府，再到现在的东方明珠、东方世家，清晰地记录了后湖楼市的发展历程，楼盘品质也节节攀升。从楼宇构成来看，后湖地区多以多层、小高层为主，高层相对较少。后湖片区的均价已经逐渐接近武汉市的均价，其均价一般在8000-12000元/㎡之间，并且随着周边道路和配套设施的完善，价格还会有一定的上升空间。片区内的楼盘销售较良好，由于片区内楼盘的房价不高以及购房者对后湖片区未来发展的良好预期，加上片区内聚集着政府机关及事业单位，这类人群对房价有较高的承受能力。