湖北武汉市三环内58亩、90亩商业地块出售

武汉市两宗国有建设用地使用权（商业地块)

     项目一：武汉市后湖片区，中央华城E-1地块约58.26亩，容积率≤3.4，建筑面积为13.25万㎡，规划用途为商业服务业用地。参考价952万/亩，楼面地价4200元/平方米。地块位于江岸区后湖街塔子湖村、新春村。东南面临近金桥大道，北面临近武汉市三环线，地块临近塔子湖，周边自然景观良好。项目所在片区配套设施齐全，对外交通非常便利。

     1、区位优势。后湖，是武汉市2010-2020年重点规划的居住新城。武汉市后湖居住新区泛指位于江岸区西北部，东至汉黄路、解放大道，南抵京广线，西临金桥大道，北接中环线的地区，总面积 18.56 平方公里， 规划人口为100万人。作为一个成熟的生活设区，后湖片区有较完善的生活配套设施，武商量贩店、好美家、中百超市、市十一中、市一中（分部）等商业、医疗、教育机构分布四周。有数十条公交线分布四周，并规划有6、8号地铁线路，出行方便。

2、周边房产分析。后湖片区的均价已经逐渐接近武汉市的均价，其均价一般在8000-12000元/㎡之间，并且随着周边道路和配套设施的完善，价格还会有一定的上升空间。片区内的楼盘销售较良好，由于片区内楼盘的房价不高以及购房者对后湖片区未来发展的良好预期，加上片区内聚集着政府机关及事业单位，这类人群对房价有较高的承受能力。

         项目二：武汉市洪山区武汉火车站西侧地块约90.42亩（60279㎡），容积率≤2.5，最大建筑面积为15.08万㎡（其中文化设施建筑面积不少于1.5万㎡），规划用地性质为商业用地、文化设施用地，土地分类为商服用地、文化娱乐用地。参考价533万/亩，楼面地价3200元/平方米。项目位于杨春湖东侧，东临三环线，南临武青干道，西临武汉火车站，北临杨春湖。周边房均价9000元左右/平方米。

    项目优势：1、地块周边环境，武汉站毗邻杨春湖、三环路，为武广客专的综合交通枢纽和3个始发站之一（另外2个为长沙南站和广州南站），2009年正式投入运营。
2、交通方面，2020年，杨春湖片区将建成从武汉站始发的4号、5号两条轨道交通线路，其中4号线已投入运营。这两条轨道交通将缓解武汉站周边道路的交通压力，使轨道交通与地面常规公交、对外交通枢纽相互衔接，形成换乘方便、辐射强大的城市大型客运交通枢纽。

    3、周边配套设施，该地块紧邻武汉市三环线，火车站，周边有大量的工业人口以及流动人口 ，距红钢城仅10分钟车程，距武汉欢乐谷仅五分钟车程，两面临路。周边有现代花园，东方花园，杨春湖景苑等多块楼盘，附近学校资源丰富，从幼儿园到高中一应俱全，有白马馨居幼儿园，洪山区联合小学，武钢九中附小，武钢九中，杨春湖中学，周边房价上升空间很大。