湖北宜昌市高新区青岛路16亩商住地块拍卖

宜昌市高新区环达地块（约16.49亩），参考价：总价约5400万，单价约330万/亩；于2016年5月27日拍卖出让，竞买保证金2000万，竞买准备金150万；

该地块位于宜昌高新区东山园区桔乡路、大连路交叉口西北侧约400米处，用地面积10994.161平方米，目前规划用地性质为商住用地，容积率不大于3.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，兼容商业建筑面积比15%-30%。

优势：

l 区域优势：项目位于东山商圈内，所属区域发展成熟，入驻产业颇多，产业经济发达，区域内置业需求者较多。

l 交通优势明显：地块紧邻汕头路与青岛路，距城市“大动脉”发展大道仅1分钟，青岛路即将贯穿，届时缩减东山商业圈与金东山商业圈距离。项目周边规划一条道路连接西陵二路，西陵二路直通宜昌老城区西陵区，临近宜昌CBD，后期从项目地到宜昌市中心更方便、便捷。

l 周期短、回笼资金快：项目属于短平快小项目，项目可做15%-30%的商业，周边居住社区已成型，东山康城、东苑新城均属于老楼盘，地块形状为长方形，且临街面较长。

l 地价优势明显、利润高：紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩，周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡，本项目参考地价330万元/亩，折算楼面地价约1300元/㎡，届时可依托东山园区大量人流、学校片区的消费群体使项目去化无压力，投资利润非常之高。

l 后期规划优势：而由发展大道-珠海路-厦门路-青岛路合围而成的北大资源拿地，项目定位为城市综合体，体量达67万方！挨着汕头路东山康城的，就是老创业中心，已经在陆续拆迁了，保利与北大资源联合起来超过100万方的综合体即将诞生，有可能这里将是开发区的第二个“水悦城”。

PS：目前保利地产一期已经动工建设，保利地产的开发“风格”就是“活跃”一片区域，拿着与保利同等价位的地，享受保利地产的品牌效应和带动作用，随着保利项目迅速的推进，区域环境、氛围将会突飞猛进，该宗地的升值潜力不可估量！！！