湖北黄冈罗田县核心地段37亩短平快商住用地转让

【项目概况】项目位于罗田县城南新区凤城大道(双向六车道)与凤城二路(双向四车道)交汇处东南侧\,东临16米道路\,南临21米道路。居住氛围浓厚\,配套设施齐全\,处于罗田县“富人区”——城南新区核心地段\,区域市场认可度非常高。地块方正\,三面临街\,十字路口\,商业价值较大\,招商参考价170万元/亩。 【规划条件】罗田县05-1号地块\,地块面积24392.3㎡(37亩)\,土地用途;商住(商住比≤1:1)\,容积率4.0\,建筑密度≤35%\,绿地率≥15%\,招商参考价170万元/亩。竞买保证金1400万元\,竞买准备金280万元。 【项目优势】①规划优势:地块方正\,土地平整\,易于开发\,占地约36.5亩\,计容总建面约10万㎡\,规模适中\,是目前土地市场需求旺盛产品;②市场优势:城南新区市场认可度极高\,区域房地产去化情况良好\,是城市“富人区”;③地段优势:黄金地段\,十字路口\,区域发展成熟\,商业价值巨大;同时区域④配套优势:已入住或即将入住小区较多\,生活配套无忧\,市政配套完善;南侧规划的休闲广场是附近唯一的绿化广场\,未来必定带来大量的人流\,更大的提升项目的商业价值\,且南侧广场基本可算是本项目的专属配套;⑤开发优势:项目北侧地块成交价255万元/亩\,本项目的参考价格有明显优势;且区域房地产市场去化速度较快\,保守预计住宅销售均价3600元/㎡以上\,商业可售均价6500元/㎡以上\,项目开发利润较高。 【城市概况】罗田县是湖北( 农用地、 商住地、 工业地)省黄冈( 农用地、 商住地、 工业地)市下辖的县之一\,总人口约65万\,其中城区人口约17万。虽地处山区\,但交通、通讯十分便利。318国道和武汉( 农用地、 商住地、 工业地)至合肥( 农用地、 商住地、 工业地)的高速公路横贯县城、距武汉外环阳逻大桥仅70公里\,距京九铁路浠水车站40公里\,且有二级公路相连\,县城距长江黄州、兰溪码头不过100公里\,距武汉天河国际机场110公里。罗田县房地产布局较为集中化\,主要集中于城南开发区内\,城南新区是罗田县重点打造的城市新区\,整个新区按照高标准的设计和规划建设\,分为城南中心区和城南居住区。罗田县目前在售项目基本已售罄\,根据实地调研数据显示\,多数楼盘处于尾盘清货阶段\,去化较好\,房地产市场发展良好。市场价格适中\,发展较为平稳。罗田整体市场均价3200元/平米以上\,未来仍有上升空间。