湖北宜昌10.13亩住宅地转让

青岛( 农用地、 商住地、 工业地)路地块(10.13亩) 该地块位于宜昌( 农用地、 商住地、 工业地)高新区东山园区青岛路\,用地面积6751.93平方米\,目前规划用地性质为商住用地\,容积率不大于3.0\,建筑密度不大于40%\,绿地率不小于30%\,商业建筑面积不大于40%。 优势:1、区域发展成熟:位于金东山商业圈内\,南侧紧邻金东山大市场\,金东山大市场为建材家居集散地\,属于老建材中心。北临珠海( 农用地、 商住地、 工业地)路\,距城市主干道“发展大道”仅500米。 2、交通优势明显:地块紧邻青岛路延伸段\,青岛路路基已形成\,即将达到通车条件\,届时缩减东山商业圈与金东山商业圈距离。 3、优质学区房:地块对面为青岛路小学与宜昌市幼儿园\,青岛路小学正在建设\,2015年9月运营。宜昌市幼儿园为湖北( 农用地、 商住地、 工业地)省省级示范幼儿园\,师资条件优越。为今后人流聚集做好铺垫。 4、周期短、回笼资金快:项目属于短平快小项目\,土地性质为商住用地\,周边居住社区已成型\,无竞争\,市场认可度高\,居住氛围浓厚;形状为长方形\,且临街面较长\,商业便于去化\,幼儿园、小学、成型社区及金东山商业圈能提供较为强劲的消费力。 5、地价优势明显、利润高:紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩\,周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡\,本项目参考地价300万元/亩\,折算楼面地价约1500元/㎡\,且项目去化无压力\,投资利润非常之高。