湖北宜昌市高新区77亩商住地块1.86亿出售

宜昌市高新区优抚医院对面地块（约77.33亩）；参考价：1.86亿（单价约240万/亩，楼面地价1200元/平方米）

 1、地块概况：该地块位于宜昌高新区东山园区桔乡路与运河交叉口东侧（鑫昌大市场后侧），用地面积51547.072平方米（77亩），规划为居住用地，容积率不大于3.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%。

配套设施要求：建筑面积不少于1200平方米的净菜市场，净菜市场由投资人持有。地块对面今年动工建设一所政府公立小学，为该项目进行配套。

2、地块优势：

   （1)区域优势：项目位于东山商圈内，所属区域发展成熟，入驻产业颇多，产业经济发达，区域内置业需求者较多。

交通配套优势：项目南侧为宜昌市城市发展“大动脉”发展大道，离高速路口直线距离仅600米，内外交通路网发达。项目中规划一条道路连接西陵二路（宜昌市规划业务会会议纪要[2014]031号：以汕头路选址起点为发展大道，止点为西陵二路，道路红线宽36米，下段与发展大道平交，上段与西陵二路辅道相接。汕头路在万豪大酒店至运河段的道路坡度为10.286%。）已动工建设，预计明年年中全线通车，西陵二路直通宜昌老城区西陵区，临近宜昌CBD，后期从项目地到宜昌市中心更方便、便捷。

    (2)地段优势：距东山商圈核心水悦城仅1.2公里；项目周边商业氛围浓厚有，华润苏果超市、水悦城、康龙建材市场、东山家私市场等等。生活配套齐全，紧邻优抚医院、人民银行，与在建希尔顿酒店仅3分钟路程。

    (3)景观优势：宜昌再投5000万 打造运河景观“升级版”，改造完成的运河景观带环境优美，将变成开发地块免费的“皇家后花园”；项目地段幽静，宜打造高品质景观社区，依托良好的景观资源以及比邻繁华地带的优势，真正意义上的“出则繁华，入则宁静”。

    (4)规模优势：占地102亩，后期可开发计容建筑面积约20万㎡，规模适中，抗风险能力较强。