湖北宜昌市的17亩商住用地5300万转让

宜昌( 农用地、 商住地、 工业地)高新区东山园区(环达公司地块)\,位于高新区东山园区桔乡路、大连( 农用地、 商住地、 工业地)路交叉口西北侧约400米处\,用地面积10994.161平方米(约16.49亩)\,目前规划用地性质为商住用地\,容积率不大于3.8\,建筑密度不大于30%\,绿地率不小于30%\,商业建筑面积比15%-30%。参考价:5400万(单价327万/亩\,楼面地价1290元/平方米);竞买保证金1200万元;(10月30日拍卖) 【项目优势】1、区域优势:项目位于东山商圈内\,所属区域发展成熟\,入驻产业颇多\,产业经济发达\,区域内置业需求者较多。 2、交通优势明显:地块紧邻汕头( 农用地、 商住地、 工业地)路与青岛( 农用地、 商住地、 工业地)路\,距城市“大动脉”发展大道仅1分钟\,青岛路即将贯穿\,届时缩减东山商业圈与金东山商业圈距离。项目周边规划一条道路连接西陵二路\,西陵二路直通宜昌老城区西陵区\,临近宜昌CBD\,后期从项目地到宜昌市中心更方便、便捷。 3、周期短、回笼资金快:项目属于短平快小项目\,项目可做15%-30%的商业\,周边居住社区已成型\,东山康城、东苑新城均属于老楼盘\,地块形状为长方形\,且临街面较长\,商业价值高\,便于去化。 4、地价优势明显、利润高:紧邻周边地块2013年成交土地单价近410万元/亩\,周边成型社区二手房最高已经超过7000元/㎡\,本项目参考地价327万元/亩\,折算楼面地价约1300元/㎡\,届时可依托东山园区大量人流、学校片区的消费群体使项目去化无压力\,投资利润非常之高。