湖北宜昌住宅地出让

【城市概况】宜昌( 农用地、 商住地、 工业地)\,湖北( 农用地、 商住地、 工业地)省域副中心城市人口为406万\,其中城区人口159.8万\,国民生产总值仅次于省会武汉( 农用地、 商住地、 工业地)\,经济实力居湖北省第二位\,位于湖北省西部\,长江三峡东口\,是长江中上游分界点。宜昌高新区东山开发区设立于1988年9月\,2010年11月被国务院批准为国家高新区\,是湖北省第一个自费开发区、省海外高层次人才创新创业基地、国家中西部加工贸易梯度转移重点承接地、国家循环经济试点园区、国家科技兴贸创新基地\,建有国家级高新技术创业中心、国家级知识产权展示交易平台、国家新型工业化示范基地\,现有东山园区、猇亭园区、湖北深圳( 农用地、 商住地、 工业地)工业园、白洋工业园、武汉国家生物产业基地宜昌生物产业园、点军电子信息产业园六大核心园区及部分拓展区\,总面积300平方公里。 【拍卖项目】项目一、位于宜昌高新区东山园区桔乡路与运河交叉口东侧(鑫昌大市场后侧)\,出让面积68416.381平方米(约102亩)\,规划为居住用地\,容积率3.0\,建筑密度≤25%\,绿地率≥30%;竞买保证金5000万\,竞买准备金600万;参考价2.45亿(单价约240万/亩); 配套设施要求:建筑面积不少于1200平方米的净菜市场\,净菜市场由投资人持有。用地面积不少于2400平方米的八班幼儿园\,幼儿园已毛坯无偿交付给政府。 区域优势:项目位于东山商圈内\,所属区域发展成熟\,入驻产业颇多\,产业经济发达\,区域内置业需求者较多。 交通配套优势:项目南侧为宜昌市城市发展“大动脉”发展大道\,离高速路口直线距离仅600米\,内外交通路网发达。 地段优势:距东山商圈核心水悦城仅1.2公里;项目周边有商业氛围浓厚有\,华润苏果超市、水悦城、康龙建材市场、东山家私市场等等。生活配套齐全\,紧邻优抚医院、人民银行\,与在建希尔顿酒店仅3分钟路程。 景观优势:背靠运河\,环境优美;且地段幽静\,宜打造高品质景观社区\,依托良好的景观资源以及比邻繁华地带的优势\,真正意义上的“出则繁华\,入则宁静”。 规模优势:占地102亩\,后期可开发计容建筑面积约20万㎡\,规模适中\,抗风险能力较强。 投资利润优势:周边成型社区售价最高已经超过7000元/㎡\,本项目参考地价240万元/亩\,折算楼面地价约1200元/㎡\,周边市场竞争小\,且项目品质较高\,易在较小的市场竞争中缩短去化周期\,快速资金回循环开发\,从而获得最大的投资收益。