湖北武汉新洲区660亩商住地块招商转让

武汉( 农用地、 商住地、 工业地)新洲区660亩商住地块招商 详询:马经理 【城市概述】新洲区是湖北( 农用地、 商住地、 工业地)省武汉市的远城区之一\,位于武汉市东北部、东邻黄冈( 农用地、 商住地、 工业地)团风县\,西接武汉市黄陂区\,南与武汉市青山区、鄂州( 农用地、 商住地、 工业地)市隔江相望\,北与黄冈市红安县、麻城市毗邻交错\,为武汉大武汉东部水陆门户。全区版图面积1500.66平方公里\,总人口98.7万\,2013年新洲区完成地区生产总值450亿元。距武汉中( 农用地、 商住地、 工业地)心城区20公里\,是武汉的“东大门”。2014年11月\,《武汉四大板块综合规划》正式出炉\,大光谷、大车都、大临空、大临港\,是武汉建设国家中心城市的四大经济板块\,将重新构建武汉经济地理图版。新洲是“大临港”板块的重要组成部分之一。拥有阳逻深水良港\,武汉市正在以此为核心打造长江航运中心。阳逻港常年可停靠5000吨级以上巨轮\,华中最大的150万标箱的集装箱码头第一、二期工程已经投入使用\,三期工程已开工建设。区域房价3400元-4000元/平方米之间。 【项目位置】该项目位于汉施公路与福银高速交汇处\,汉施公路以南\,福银高速以东。项目为道路网部分的工程\,由横四路、纵六路南段、纵七路、柴泊湖大道与阳靠南路未完成段;拍卖时间为2015年上半年; 【项目内容】武汉市新洲阳逻经济开发区“阳逻之心”投资收益权项目\,总投资9.1395亿元\,该项目包括两部分: 1、由投资出资4.6795亿完成1337亩土地的收储和整理(现金方式进行支付\,根据政府需求在2年内付清); 2、由投资人垫资4.46亿完成四条道路的投资建设(工期为2年\,按08年定额结算\,不下浮); 3、投资权项目后期出让净地约667亩\,折合土地单价约135万/亩\,土地用途为商住用地\,容积率暂定2.5-3.0\,由武汉市新洲区土地收储中心负责依法出让\,660亩商住用地将按照该项目投资进度进行分批出让(具体分为四批次\,投资总额达到30%、50%、80%时\,分别出让约150亩\,总额完成100%\,供应最后约217亩);做为投资权竞得人后期优先取得667亩国有建设用地使用权\,并享有土地增值收益部分(具体收益比例5:5起\,按阶梯式进行)。 4、该项目竞买保证金设为8000万。 【项目优势】(1)目前周边熟地价格为160万/亩\,通过投资权形式拿地\,地价低于熟地价格\,另外工程部分获利丰厚。(2)阳逻区为武汉市政府重点发展区域\,随着地铁10号和21号的陆续开通\,将大大带动该区域房地产的发展。(3)项目周边配套齐全。