湖北省随州市老城区240亩商业综合体用地招商资料

项目一：地块编号G(2013)48号
区位及大小：地块位于随州市迎宾大道与季梁大道交叉口东南角，面积101900㎡（约152.9亩），用地性质为商业设施用地兼居住，商业占比可根据客户要求协调；招商参考价110万/亩，折算到楼面地价约为：550元/平方米。
规划指标：容积率≤3.0；建筑密度≤40%；绿地率≥30%；
建筑设计要求：
1.总计容建筑面积≤305700㎡（地下车库面积49000㎡不计容）。其中商业220104㎡（底层商业约30380㎡）；住宅85596㎡。
2.建筑层数≤30层，建筑高度≤100M。
3.停车位配建指标居住建筑按0.6泊位/户确定，商业建筑按0.6泊位
/100平方米建筑面积确定
项目二：地块编号G(2013)49号
区位及大小：地块位于随州市迎宾大道与季梁大道交叉口东南角，面积58129㎡（约87.2亩），用地性质为商业设施用地兼居住，商业占比可根据客户要求协调；招商参考价110万/亩，折算到楼面地价约为：550元/平方米。
规划指标：容积率≤3.0；建筑密度≤40%；绿地率≥30%；
建筑设计要求：
1.总计容建筑面积≤179100㎡（地下车库面积28000㎡不计容）。其中商业118206㎡（底层商业约12720㎡）；住宅60894㎡。
2.建筑层数≤27层，建筑高度≤93M。
3.停车位配建指标居住建筑按0.6泊位/户确定，商业建筑按0.6泊
位/100平方米建筑面积确定

项目三：地块编号G（2014）56号（参考价暂未确定）
区位及大小：地块位于随州市青年东路与季梁大道交叉口东北角，面积32956.50㎡（约49.5亩），用地性质为居住用地兼容商业服务业设施用地，商业占比≤10%；商招商参考价80万/亩，折算到楼面地价约为：550元/平方米。
规划指标：容积率≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥30%；
建筑设计要求：
1.总计容建筑面积≤72380㎡（地下车库面积15780㎡不计容）。其中商业7238㎡（底层商业约1620㎡）；住宅65142㎡。
2.建筑层数≤28层，建筑高度≤86M。
3.停车位配建指标居住建筑按0.8泊位/户确定，商业建筑按0.8泊
位/100平方米建筑面积确定。项目优势分析：
1．随州市作为最年轻的地级市，其发展现状良好，潜力极大，新区建设如火如荼，现在正是投资的最佳时机。 
2．项目一、项目二处于随州市主干道迎宾大道与季梁大道交汇处，项目地块南与高速公路相接，北与火车站一街之隔，正对面是红星美凯龙（待开业），是未来城市发展的重点区域。
3. 地块三位于季梁大道与青年东路交汇处，是新老城区的结合处，距离随州市商业中心大润发约4公里，人流量大，地理位置优越。
4．项目地块面积适中，商住配比合理，项目一和项目二周边在售楼盘有红星地产、花语城等，项目三周边在售楼盘有尚城国际、东方豪庭等，住宅成交均价约4300元/平；
5．项目紧邻随州市火车站及季梁公园，周边人流量大而公共服务配套稀缺，地块均临市区主干道，商业及住宅价值高，升值空间大。