湖北武汉166亩商业地转让

地上物/设施 : 给水\,排水\,通电\,通路\,通讯\,通天燃气或煤气\,房屋 周边配套 : 公路\,公交站\,超市\,菜市场\,学校\,商场\,医院 阅马场区位: l阅马场位于湖北( 农用地、 商住地、 工业地)武汉( 农用地、 商住地、 工业地)市武昌城区中部\,蛇山南( 农用地、 商住地、 工业地)麓\,东接蛇山洞延伸出来的武昌路\,南至阅马场小学\,西到湖北剧院\,北临蛇山南麓黄鹤楼下\,东西长100米\,南北宽300米(另一资料为东西长200米\,南北宽400米\,可能因计算方式不同)。武珞路以此为起点\,横贯广场的中部\,并向东伸展\,西北与武汉长江大桥的引桥公路相连\,西南与彭刘杨路相通\,是连通武汉三镇的主干道。 l阅马场片区交通便捷\,四通八达\,紧连接长江大桥。 l周边户部巷小吃名满中国\,首义园小吃街也是风味独特;司门口商业街、付家坡长途客运站\,阅马场周边尽享所有优势\,得天独厚的地理造就了整个地段的升值潜力。商业投资价值巨大。 一、项目优势分析 v地段优势:老城核心\,地段稀缺不可复制。地处首义路与武珞路交汇处\,武昌区老城中心地段。 v商业服务优势:周边居住氛围非常浓厚\,人流量大。现有商业业态为满足居民生活必须的菜市场。其服务半径辐射周边2公里以上。 v价格优势:市场评估价3500万元\,项目招商参考价2500万元(合约22940元/㎡)\,即低于市场参考价的70%\,超低价格即能拥有武汉核心商圈内优质商铺。价格优势明显。 v投资收益优势:经实地调查\,该项目外铺租金220-300元/㎡/月\,内铺租金100-200元/㎡/月。保守预估整体租金水平约200元/㎡/月。在不考虑租金的年增长率的前提下\,保守估算静态租金回报率可达约10.5%\,如考虑租金年增长率\,租金回报率更高。 v项目运作优势:委托人为中信资产管理有限公司。